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住房公积金将助更多人安居

□今年7月以来,至少有20个城市调整了住房公积金政策。这不仅关系到各地房地产市场的走势,也关系到通过各种渠道支持第一套需求,提高对住房的需求。

□值得注意的是,国家有关部门目前正在推进旧住宅区改造,相应的公积金政策调整可以从资金上支持和推动旧住宅区改造。

最近,住房公积金政策将会更加频繁地调整。具体内容是什么?这会对各地的房地产市场产生什么影响?

记者发现,自今年7月以来,至少有20个城市调整了住房公积金政策,其中包括:第一,公积金贷款额度有所增加或减少。例如,江苏扬州要求将公积金贷款上限从35万元恢复到50万元。江苏无锡将公积金贷款最高限额从50万元下调至30万元。

二是通过住房公积金贷款实现城市之间的相互承认和贷款。例如,自9月17日起,江苏徐州率先在淮海经济区已签约的7个核心城市,即苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁,为住房公积金贷款提供互认贷款,即存贷款互认贷款。上述七个签约城市有偿职工在徐州购买住房和房产,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍限制。

第三,公积金贷款程序越来越简化。例如,浙江湖州规定,公积金贷款人在申请贴息时不再需要出具收入证明,只需在打印带有相关信息的申请表后运行一次。广西南宁市也建议职工不再需要填写住房公积金提取申请表。

第四,可以在老社区增加一部电梯来提取公积金。例如,武汉、湖北、邢台、河北等地已颁布规定,如果住宅区安装电梯,储户住房公积金账户的余额可以提取。

五是公积金贷款期限的延长。期限越长,已经付款的员工的还款压力就越小,这对只需要买房的员工来说是个好消息。例如,四川成都提出,对于那些申请抵押贷款再交易的人,最长贷款期限为30年。武汉市二手房购买者公积金贷款期限可在本细则调整前延长10年。

记者梳理发现,公积金政策的调整与各地房地产市场的走势有一定的关系。例如,江苏无锡和广西北海等公积金贷款政策收紧的城市,最近都是新建商品房和二手房价格持续小幅上涨的城市。多点公积金政策在提取范围和贷款期限方面的一系列调整,预计将对各地房地产市场的监管起到一定的作用。

然而,与此同时,一些城市放松了对公积金贷款的限制,以支持第一套贷款并提高需求。满足职工基本住房需求,减轻职工购房压力,一直是公积金政策的基本功能和方向。

《全国住房公积金2018年年度报告》显示,2018年,95.73%的个人住房贷款发放给中低收入群体,85.91%发放给第一套住房贷款,89.45%发放给144平方米以下(含)的普通住房贷款,72.76%发放给40岁以下(含)的雇员。

此外,住房公积金还通过各种渠道保证了一个住处。一方面,互相承认和异地贷款等新措施将大大方便雇员使用公积金。另一方面,住房公积金不仅在职工购房方面发挥作用,而且在人口净流入的大城市不断增加对住房租赁的支持,促进租金和购房,以确保职工生活在安全的住房中。

值得注意的是,国家有关部门目前正在推动旧住宅区的改造。安装电梯是旧住宅区居民关心的话题。根据《住房公积金管理条例》,如果购买、建造、改建或大修自住住房,可以从职工住房公积金账户中提取剩余余额。一些城市建议使用公积金安装电梯,从资金上支持和促进旧住宅区改造,改善缴存公积金员工的生活条件。

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