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聂梅生:养老产业发展要注重导向、细化政策、综合研判和降低成本

原标题:聂梅生:养老产业的发展应注重定位、细化政策、综合研究判断和降低成本。

随着中国人口老龄化进程的不断加快,养老产业已经成为全社会的热点和焦点。 围绕养老产业的政策方向、发展前景和模式,30日,在中国经济信息社会举办的“卫生保健政策与产业形势”研讨会上,全国房地产商会成立委员会主席聂梅生表示,中央和地方政府高度重视养老相关产业的发展。为了实现未来养老产业的健康发展,需要解决好以下几个问题:良好的政策引导、按需细分政策、深入综合分析产业相关问题、降低发展成本。

聂梅生说,随着经济、科技和医疗技术的发展,人们的平均寿命不断延长,“活跃老人”群体将越来越大。因此,养老金政策的方向应该是延缓老龄化,并考虑未来20至30年的变化因素。 美国的一项调查显示,生活在CCRC的老年人的平均寿命是生活在家中的老年人的1.5倍。为什么会有这么大的不同?主要原因是,在享受了持续的护理服务后,老年人有了一个动态的循环,老年人开始相互竞争,逐渐变得年轻。

目前,从中央到各地区的各级政府都高度重视养老产业的发展,相继出台了大量的引导和扶持政策。 然而,政策的制定和颁布之间存在一定的滞后。下一步是根据整个社会的具体需求和痛点细分政策。例如,应根据不同的支付能力、不同的养老金概念、不同的护理服务水平和不同圈子的不同需求制定详细的政策,而不是把重点放在“眉毛”和“胡须”上

对于各方高度关注的产业管理模式,聂梅生认为,养老产业并不完全是重资产或轻资产的。一方面,无论是家庭护理、社区护理还是机构护理,基础资产和房地产都必须相关联。 另一方面,养老产业属于服务业的范畴。服务业的平均利润水平应该用来衡量该行业的发展。服务业的平均利润水平约为8%。如果养老金行业与高利润行业相比较,就不经济。 从国外发展模式来看,CCRC等养老产业资产具有较强的风险应对能力。通过资产证券化、房地产投资信托基金(REITs)等手段,金融链条被封闭,整个行业的抗跌效果得到增强。 目前,国内养老产业发展所涉及的土地政策和金融政策不够明确和详细。 此外,养老金行业的资产管理和运营环节也应加以区分。资产管理获得资产增值,运营服务获得利润。房地产投资信托基金应该从一开始就进入,并在几年后退出时计算利润水平。 因此,养老产业的投资和运营应倡导持续学习和创新,整合政府政策、重资产和运营管理、金融、保险、REITs等。进行全面的研究和判断。目前,深入研究还远远不够。

此外,聂梅生还提醒养老产业的发展应避免走房地产业的老路。 目前,养老金行业的盈利模式仍在探索之中。投资者更喜欢高端护理服务和高净值客户需求。然而,中国养老产业的发展不能仅仅依靠提价,而必须考虑如何降低发展成本。

据报道,来自中国老年学和老年医学学会、民政部养老服务专家委员会、中华全国房地产商会、北京大学、中国人民大学、首都经贸大学等部门和机构的专家学者。应邀就养老产业的政策方向、发展模式、趋势和前景进行了深入探讨,并就如何建立政府和企业优势互补的养老和一般健康产业体系和发展模式提出了一系列建议。

(责任编辑:DF378)