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旭辉控股:上半年核心净利润同比增17.3%至28.7亿元

焦点2天前我想分享专注|收入读数

8月13日,徐汇控股(.HK,以下简称“徐汇”)公布了2019年中期业绩。报告期内,合同销售额同比增长33.9%至884亿元。核心净利润由2018年的28.45亿元增加17.3%至28.7亿元。调整后的毛利率和核心净利润率分别为34.5%和14.3%。净负债权益比率为69.5%,手头现金足以达到人民币543亿元。

徐汇集团董事长林忠在业绩报告中指出,截至2019年前七个月,徐汇已完成约2019年合约销售目标人民币1,900亿元的约54%。在上周的博鳌房地产论坛上,林忠还表示,尽管整个房地产行业在下半年的压力非常大,但徐辉今年年初设定的9000亿销售目标并不激进。由于这是一项保守的承诺,因此必须全力以赴。交付,有信心实现目标。在发展壮大的同时,徐汇将更加注重品牌认知度和产品质量的提升。通过不断满足越来越多客户对质量改进的需求,我们将实现质量发展。

徐汇2019年上半年财报报告

2019年上半年,徐汇确认收入为人民币200.63亿元,比2018年同期增长8.9%。毛利率增长至29.6%。核心净利润率为14.3%,而去年同期为13.3%。

报告期内,合同销售额和合同销售面积分别达到884.4亿元和508.82万平方米,分别大幅增长33.9%和17.5%。

上半年合约销售的平均售价约为人民币17,382元/平方米。现金回收率超过合约销售额的95%。合同销售额来自18个城市的190多个项目。

净利润由2018年同期的人民币41.76亿元增加5.7%至人民币44.13亿元。股东权益应占核心净利润由2018年的24.45亿元增加17.3%至约28.7亿元。

报告期内,本集团收购34个新项目的权益总额为人民币266亿元。

于二零一九年七月,本集团进一步收购六个新项目的权益,其中土地代价共计人民币57.6亿元。

截至2019年7月底,本集团的全年合约销售目标为人民币1,900亿元,约54%。 2019年全年可用资源供应估计超过人民币3,500亿元。

合同销售额同比增长34%至884.4亿元,回报率高达95%

2019年上半年,徐汇继续保持平稳较快增长态势,合同销售额达到884.4亿元,同比增长34%。 6月份,单月销售额达到223.4亿元,创下月度销售新高。更值得注意的是,从1月到6月,徐汇的销售回报率为95%,比2018年增长了8%。

随着“一城一策”的规范成为房地产市场的新常态,各城市房地产市场的差异化程度加大。一线城市需求依然强劲,交易量较2018年同期反弹。二线城市总体交易量保持稳定,基本因素稳定的二线城市需求和改善需求不断释放虽然其他三线和四线城市的交易量下降,房地产市场明显降温。

徐汇今年上半年的合同销售来自18个城市的190多个项目。在上半年徐汇的合同销售中,90%来自一线和二线强势的三线城市。上半年平均销售价格上涨14%至人民币/平方米,而浙江,江苏,北京和上海四个地区的销售额均超过100亿。

在此前的6月,徐汇共推出了36个新的售前项目。北京地区有北京公园和北京济南家园等十七个区,引起了市场的高度关注。

根据柯瑞发布的《2019上半年中国房地产企业销售排行榜》,徐汇2019在上半年的合同销售额方面排名全国第14位。

净资产收益率达到22.5%,业绩长期保持在行业的高水平

2019年上半年,徐汇实现毛利率29.6%,同比增长6%,调整后毛利率34.5%,保持稳定。作为衡量企业整体盈利能力的关键指标,股本回报率仍然保持在22.5%的高位。自2016年以来一直保持在20%以上。

在去年6月,徐汇的核心净利润率为14.3%,而去年同期为13.3%。上半年,徐汇的利润率增加主要是由于交付物业盈利较高,土地成本合理,融资成本较低以及通过提升品质和品牌实现的产品溢价。利润率也反映了房地产销售限额实施前政府合同销售的利润率。

截至2019年6月底,徐汇总资产较18年末增加25.3%至3060亿元,净资产增加17.7%至582亿元。

抓住产业周期波动的机遇,通过反周期扩大多元化土地储备

自2019年初以来,由于该市的政策,当地土地市场受到当地政府的“控制政策”的影响。不同城市的供应量和交易量也有所不同。总体而言,一线和二线城市的土地供应在2019年上半年有所增加,保费率下降。三级和四级土地市场的土地数量显着下降。徐汇遵循“反周期”征地战略。从去年第四季度到今年第一季度,它在几个一线和二线城市以较低的成本收购了土地。

今年1至7月,徐汇共增加土地878万平方米,平均土地成本为4967元/平方米。土地与土地的比例良好,利润率很高。在1 - 7月新增土壤储量中,88%来自一线和二线城市,徐汇的地对地比例增加到74%,这将进一步提高未来销售资产的比例。

上半年,徐汇密切关注土地市场动态,引入多元化土地征收渠道,重点关注一,二线城市和二线城市,抓住产业周期波动的机遇,取得高涨 - 质量合理的土地资源。

上半年,徐汇策略性地进入三个城市,扩大区域覆盖范围,扩展到各个城市,从而加强区域和省级渗透。期间新进入的徐汇城市如下:1。环渤海地区:长春和太原,扩大吉林省和山西省;华南地区:沧州,战略性地进一步部署福建省。

徐汇在2019年下半年展望

中国的房地产政策将在2019年下半年继续收紧,房地产调控措施的力度不大可能放松。中央政府将继续建立房地产市场稳定发展的长效机制,“一城一策”将继续成为地方政策调控的主要原则。预计目前紧张的流动性环境将在短期内持续。因此,2019年下半年中国整体房地产销售可能继续疲软,预计城市之间的差异将有所增加。与此同时,中美之间的贸易紧张局势继续升温,这可能给中国国内经济带来更大压力。

从1月到7月,徐汇完成2019年的合同销售目标190亿元,约占54%。自去年和2019年初以来,由于积极投资土地收购战略,徐汇实际上实现了覆盖63个城市的土地储备多元化。除了一直以来一直关注的一线和二线城市外,土地银行现在覆盖越来越多的三线或其他具有强大房地产需求和不同政策周期的城市。

件具有挑战性时创造。很有可能升值。无论市况如何,本集团有信心超过2019年度合约销售目标。

重点审查

由于过去几年的强劲增长,徐汇进入了“第二个五年战略”的中期。 2019年上半年,业绩指标保持平稳较快增长,发展趋于平衡和稳定。从1月到7月,徐汇完成2019年的合同销售目标190亿元,约占54%。预计高质量的销售,多元化的土地储备,优化的债务规模和结构将为徐汇应对下半年的行业变化,实现年度销售目标提供有力保障。

策划:陆伟

撰文:秦岭

设计:何航

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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专注|收入读数

8月13日,徐汇控股(.HK,以下简称“徐汇”)公布了2019年中期业绩。报告期内,合同销售额同比增长33.9%至884亿元。核心净利润由2018年的28.45亿元增加17.3%至28.7亿元。调整后的毛利率和核心净利润率分别为34.5%和14.3%。净负债权益比率为69.5%,手头现金足以达到人民币543亿元。

徐汇集团董事长林忠在业绩报告中指出,截至2019年前七个月,徐汇已完成约2019年合约销售目标人民币1,900亿元的约54%。在上周的博鳌房地产论坛上,林忠还表示,尽管整个房地产行业在下半年的压力非常大,但徐辉今年年初设定的9000亿销售目标并不激进。由于这是一项保守的承诺,因此必须全力以赴。交付,有信心实现目标。在发展壮大的同时,徐汇将更加注重品牌认知度和产品质量的提升。通过不断满足越来越多客户对质量改进的需求,我们将实现质量发展。

徐汇2019年上半年财报报告

2019年上半年,徐汇确认收入为人民币200.63亿元,比2018年同期增长8.9%。毛利率增长至29.6%。核心净利润率为14.3%,而去年同期为13.3%。

报告期内,合同销售额和合同销售面积分别达到884.4亿元和508.82万平方米,分别大幅增长33.9%和17.5%。

上半年合约销售的平均售价约为人民币17,382元/平方米。现金回收率超过合约销售额的95%。合同销售额来自18个城市的190多个项目。

净利润由2018年同期的人民币41.76亿元增加5.7%至人民币44.13亿元。股东权益应占核心净利润由2018年的24.45亿元增加17.3%至约28.7亿元。

报告期内,本集团收购34个新项目的权益总额为人民币266亿元。

于二零一九年七月,本集团进一步收购六个新项目的权益,其中土地代价共计人民币57.6亿元。

截至2019年7月底,本集团的全年合约销售目标为人民币1,900亿元,约54%。 2019年全年可用资源供应估计超过人民币3,500亿元。

合同销售额同比增长34%至884.4亿元,回报率高达95%

2019年上半年,徐汇继续保持平稳较快增长态势,合同销售额达到884.4亿元,同比增长34%。 6月份,单月销售额达到223.4亿元,创下月度销售新高。更值得注意的是,从1月到6月,徐汇的销售回报率为95%,比2018年增长了8%。

随着“一城一策”的规范成为房地产市场的新常态,各城市房地产市场的差异化程度加大。一线城市需求依然强劲,交易量较2018年同期反弹。二线城市总体交易量保持稳定,基本因素稳定的二线城市需求和改善需求不断释放虽然其他三线和四线城市的交易量下降,房地产市场明显降温。

徐汇今年上半年的合同销售来自18个城市的190多个项目。在上半年徐汇的合同销售中,90%来自一线和二线强势的三线城市。上半年平均销售价格上涨14%至人民币/平方米,而浙江,江苏,北京和上海四个地区的销售额均超过100亿。

在此前的6月,徐汇共推出了36个新的售前项目。北京地区有北京公园和北京济南家园等十七个区,引起了市场的高度关注。

根据柯瑞发布的《2019上半年中国房地产企业销售排行榜》,徐汇2019在上半年的合同销售额方面排名全国第14位。

净资产收益率达到22.5%,业绩长期保持在行业的高水平

2019年上半年,徐汇实现毛利率29.6%,同比增长6%,调整后毛利率34.5%,保持稳定。作为衡量企业整体盈利能力的关键指标,股本回报率仍然保持在22.5%的高位。自2016年以来一直保持在20%以上。

在去年6月,徐汇的核心净利润率为14.3%,而去年同期为13.3%。上半年,徐汇的利润率增加主要是由于交付物业盈利较高,土地成本合理,融资成本较低以及通过提升品质和品牌实现的产品溢价。利润率也反映了房地产销售限额实施前政府合同销售的利润率。

截至2019年6月底,徐汇总资产较18年末增加25.3%至3060亿元,净资产增加17.7%至582亿元。

抓住产业周期波动的机遇,通过反周期扩大多元化土地储备

自2019年初以来,由于该市的政策,当地土地市场受到当地政府的“控制政策”的影响。不同城市的供应量和交易量也有所不同。总体而言,一线和二线城市的土地供应在2019年上半年有所增加,保费率下降。三级和四级土地市场的土地数量显着下降。徐汇遵循“反周期”征地战略。从去年第四季度到今年第一季度,它在几个一线和二线城市以较低的成本收购了土地。

今年1至7月,徐汇共增加土地878万平方米,平均土地成本为4967元/平方米。土地与土地的比例良好,利润率很高。在1 - 7月新增土壤储量中,88%来自一线和二线城市,徐汇的地对地比例增加到74%,这将进一步提高未来销售资产的比例。

上半年,徐汇密切关注土地市场动态,引入多元化土地征收渠道,重点关注一,二线城市和二线城市,抓住产业周期波动的机遇,取得高涨 - 质量合理的土地资源。

上半年,徐汇策略性地进入三个城市,扩大区域覆盖范围,扩展到各个城市,从而加强区域和省级渗透。期间新进入的徐汇城市如下:1。环渤海地区:长春和太原,扩大吉林省和山西省;华南地区:沧州,战略性地进一步部署福建省。

徐汇在2019年下半年展望

中国的房地产政策将在2019年下半年继续收紧,房地产调控措施的力度不太可能大幅放松。中央政府将继续建立房地产市场稳定发展的长效机制,“一市一策”将继续是地方政策调控措施的主要原则。预计当前紧张的流动性环境将在短期内继续。因此,到2019年下半年,中国的房地产整体销售可能会继续走弱,城市之间的差异预计会增加。与此同时,中美贸易紧张局势继续升温,可能给中国国内经济带来更大压力。

1-7月,徐汇完成2019年合同销售额190亿元,约54%。由于去年至2019年初积极投资土地收购战略,徐汇市已有效地实现了63个城市的土地银行多元化。除了一直备受关注的一线和二线城市外,土地银行现在还覆盖越来越多的三线或其他房地产需求强劲、政策周期不同的城市。

件具有挑战性时创造。升值潜力巨大。无论市场情况如何,集团都有信心将超过2019年的年度合同销售目标。

焦点评审

由于近几年的强劲增长,徐汇进入了“二五”中期战略。2019年上半年,绩效指标保持平稳快速增长,发展更加平衡稳定。1-7月,徐汇完成2019年合同销售额190亿元,约54%。预计优质的销售、多元化的土地储备、优化的债务规模和结构,将为徐汇下半年应对行业变化、实现年度销售目标提供有力保障。

规划:陆伟

作者:秦岭

设计:何航

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载