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报告显示:7月40城市土地库存继续上行

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7月40日城市土地库存继续上升

“经济参考报”

由于住房资金紧张和销售不足,各种房地产指标的增长率在7月份放缓。宜居房地产研究所于8月14日发布的《2019年7月全国房地产市场报告》显示,自5月以来,房地产开发投资,新建房屋面积和房地产开发企业资金连续三个月下降这意味着住房企业的投资和发展开始放缓。

其中,从企业土地购置面积来看,前七个月土地购置面积为9671万平方米,同比下降29.4%,下降1.9个百分点。高于1月至6月;土地交易价格为4795亿元,下降27.6。 %,下降与1月至6月相同。

根据宜居房地产研究所当天发布的《2019年7月40城土地库存报告》,目前40个城市的土地库存面积仍处于上升趋势。截至7月底,宜居监测的40个城市土地持有面积为7105万平方米,比上月增长3.9%,同比增长13%。该机构预测,未来五个月的平均每月土地交易面积将需要在7月份基础上减少至少46.1%,这将减少土地库存面积。

宜居研究所研究员王若辰表示,随着政策的收紧,未来几个月土地市场的降温几乎已成定局,土地储备可能会保持在较高水平。商品房销售面积将在未来几个月内下降,因此40个城市的去唱周期将继续波动,开发商的压力将继续增加。

截至7月底,一、二、四线城市土地储备面积分别为5805万平方米、4261.2万平方米和万平方米,分别增长0%、5.5%和1.9%,同比增长4.7%和25.3%。%和-3.1%。二线城市的开发商土地存量与去年相比继续增加,但三、四线城市的土地存量有所下降。总体反映了房地产战略从三、四线城市向一、二线城市的转变。

王若臣指出,展望未来,与三、四线城市相比,二线城市开发商的征地趋势没有改变。预计未来几个月二线城市和三四线城市的发展趋势将继续出现偏差。

覃肄灵