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美国7月房屋开工下滑 8月消费者信心降至1月来最低

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由于多户住房建设暴跌,美国住房建设连续第三个月下滑,但建筑许可数跃升至七个月高位,为陷入困境的房地产市场带来希望。

土地和劳动力的短缺限制了建筑商建造受欢迎的低成本住房的能力,抵押贷款利率下降对刺激房地产市场的影响不大。住房和制造业是美国经济中最薄弱的地区,本周美国经济衰退的风险有所增加。

三菱UFJ金融公司首席分析师克里斯鲁普基(Chris Rupkey)表示,“在过去的一年里,较低的抵押贷款利率并没有提升住宅建筑。” “住宅建设仍然是新经济投资的薄弱环节,将推动GDP增长。比它应该少。“

美国商务部周五表示,经过季节性调整后,去年新开工率的年率为119.1万套,下降4.0%。在6月数据修订后,新房开工率下降至124.1万,而不是之前报告的125.5万。

分析师此前预计,7月份的年度房屋开工率将小幅上升至125.7万。

抵押贷款融资公司Freddie Mac的数据显示,30年期固定抵押贷款利率已从去年11月的3.94%下降至3.60%。

房屋建筑商表示,由于经济不确定性导致抵押贷款利率下降,较低的借贷成本并没有推动房地产市场。美联储(FED/Fed)自2008年以来首次降息。

金融市场预计美联储将把短期利率再降低25个基点。

美国两年期国债收益率周三升至10年期债券收益率之上,这是自2007年6月以来的首次,表明经济衰退即将来临。

周五发布的另一份报告显示,美联储降息引发的担忧打压了8月初的消费者信心。密歇根大学表示,其消费者信心指数本月初降至92.1,为1月份以来的最低点,7月份为98.4。该调查的当前状况指标降至2016年底以来的最低水平。

密歇根大学表示,货币和贸易政策加剧了消费者对未来财务前景的不确定性。该机构指出,借贷成本的下降长期以来与经济衰退的开始有关。该机构表示,上个月降息对消费者的影响“增加了对可能出现衰退的担忧。”

在经济衰退风险增加的背景下,未来几个月将密切关注消费者信心数据。消费者支出是经济的支柱。 7月零售消费激增。

“密歇根大学的消费者信心指数大幅下滑,这首次表明美国消费者可能根本无法拯救世界经济,”Kayin首席分析师Paul Ashworth表示。 “尽管近几个月消费异常强劲,但这无法保证。趋势将继续下去。

美国国债价格下跌,10年期国债收益率从三年来的低点上升,导致华尔街股市整体上涨。美元兑一篮子货币变化不大。

土地和劳动力短缺

单户住宅的建设占住房市场的最大份额,7月份增长1.3%至876,000套,为六个月以来的最高水平。

美国东北部,西部和中西部的单户住宅数量有所增加。但在人口稠密的南部地区,住房建设下降了3.9%,可能是由于热带风暴“巴里”。

7月份建筑许可证增长8.4%至133.6万套,为2017年6月以来的最大增幅。由于今年的许可证数量疲软,上个月的许可证增长是一个积极的发展。许可证数量的下降主要集中在单户住房领域。

周四公布的一项调查显示,8月份住房建筑商的信心略有上升。建筑商报告称对单户住宅的需求强劲,但他们表示,“由于土地短缺,他们仍在努力应对过度监管,长期劳动力短缺和建筑成本上涨。”

住宅投资连续六个季度萎缩,这是2007-2009大衰退以来最长的一段时间。第三季度经济增长预期介于1.5%至2.1%之间。第二季度美国经济增长率为2.1%,低于第一季度的3.1%。

海军联邦信贷联盟商业经济学家罗伯特弗里克表示,“缺乏廉价地点和持续的劳动力短缺限制了建筑商的发展,特别是那些售价不到30万美元的建筑商。

7月份,单户住宅建筑许可上涨1.8%至838,000套,为八个月以来的最高水平。然而,许可证仍然落后于房屋开工,这意味着单户住宅建设可能仍然不温不火。

七月份不稳定的多户住宅开工,新屋开工率下降16.2%至315,000套。上个月,多户住宅建筑许可激增21.8%至498,000。

上个月,住房竣工量增加了7.2%,达到125万套。房地产经纪人估计,每月的房屋开工率和完工率需要在150万至160万套之间,以填补库存缺口。 7月份,在建住房存量减少0.5%至113.4万套。

主编:魏宇