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大连楼市调控:房价只跌不涨 媒体:要尊重市场规律

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仍然要尊重市场规则

北京商报

据媒体报道,6月份大连新房价格上涨1.2%,在国家统计局监测的70个大中城市中排名第八。最近几天,大连已经出台了规范房地产市场的措施:房价只允许下跌,但不超过5%。

它充满了地方政府的“警示”:因为有政策背景,国家房地产市场监管不宽松,而且迅速崛起的人被命名,取消购房限制成为公众批评的目标;毕竟,为了稳定增长,房地产仍然被太多的地方利益所包围,并且有GDP考虑因素。

中国的房地产市场非常特殊,难以做出公正的判断。一方面,过去十年房价飙升,泡沫过多,地方政府“土地财政化”,企业和居民的杠杆率也增加到危险水平。

房地产金融化不仅容易引发系统性风险,而且还直接挤压人们的日常消费。目前,投资和出口拉动正在减少,消费已成为该国的一件大事。在过去的一年里,中央政府和地方政府都尽一切努力促进消费,因此房地产不能成为绊脚石。

尽管今年经济衰退面临压力,但最近的政治局会议明确要求将房屋用于住房,不是为了投机,实施房地产的长期管理机制,而不是将房地产用作房地产。在短期内刺激经济的手段。

另一方面,房地产市场“管理”的迹象越来越明显。自2017年以来,虽然房地产市场监管提出了“租赁与销售权”的新思路,但行政权力认可的主要作用是购买限制,限制贷款,限价,限制销售和业务限制。这些政策非常有效,他们通过抑制流动性来榨取市场并“冻结”市场。然而,任何有关房地产市场的固定和长期限制性政策的想法和行为都是一个棘手和懒惰的政策。这样做的结果只不过是隐藏杠杆和泡沫,以及报复性反弹的可能性。

每个人都一致认为,我们不是在监管,而是为了长远利益。一般来说,监管有两个方面,一个是增加供给,另一个是压缩需求。必须知道长期以来不能抑制需求。只有当供应大规模保持时,我们才能形成我们期望的合理的市场清算价格。任何监管都是如此,房地产市场监管也不例外。

如果你只是采用压缩需求的做法来保持控制效果,很可能难以骑虎。长期购买限制或限制价格,使供需失败,使价格失败。价格是市场的信号。如果市场扭曲,可能会导致对原始意图的反击。因此,虽然房地产市场是由全身驱动的,但不可能简单地应用市场导向的市场。但是,除了行政干预外,还必须最大限度地尊重市场规则,让市场发挥作用。

未来,房地产市场将在长期机制正式确定之前维持现状。对于长期机制的概述,从贷款限额,购买限制,价格限制,销售限制的长期和正规化,到租赁和出售,出租和出售相同的权利和共享财产,市场是不一致。无论究竟是什么,有一件事是清楚的,它由供应方主导。

主编:覃肄灵