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61岁,绿城宋卫平退役!中国房地产最后的良心没有了?

摘要:在我遇到麻烦之前,公司的股权已售出,我不再是一个大老板了。

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?作者|姐姐&编辑|辛欣然

熟悉我的杆子朋友一定发现杠杆游戏很少吹嘘企业家。与此同时,我几乎不愿对企业家发表严厉的言论。

我知道做生意并不容易。特别是勤劳的企业家非常值得尊重。

今天,我想写一下绿城宋卫平。

一开始,我想说中国最“良心”的房地产企业老板已经退休了。他只有61岁,不老,并期望他在新的领域重建他的春天。

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1,业绩不能够好,但房子被覆盖的是住房企业的基本道德

不久前,我回到了温州,这是我的第一个工作地点。我的兄弟开车去机场接我们的家人,经过绿城。

我的兄弟说房子已经持续多年了,绿城项目是糟糕的一年。但看着它,它仍然非常好。保持了绿城的基本面貌。

多年来,抱怨房屋价格昂贵,房屋质量差,以及住房公司缺乏良心。

然而,对于绿城来说,外面的世界,至少对于前绿城来说,一般都同意房子的质量。虽然绿城相对便宜。

有一个声誉,但没有行业排名,盈利能力不是很好。

今年3月,杠杆比赛碰巧写下了绿城的盈利预警。当时,估计2018年股东应占利润将比2017年减少约50%C60%。

事实上,绿城不仅利润下降,而且股价和市值在过去一年表现不佳。

我曾经说过,如果我们观察过去一年中绿城中国的股价,经过2018年初的高位后,整体趋势将会一路走低。

今天,绿城的市值低于140亿港元,而2018年第二季度在香港上市的房屋公司平均为180亿。

其中,新鸿基,万科,恒大,中国海外发展,碧桂园等的市值均为二三十亿元。

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说绿城病了可能是恰当的。

在过去的两年里,许多与房屋质量有关的房屋爆发,几乎没有一家主流住房公司幸免于难。

虽然绿城不再是过去的绿色城市,但绿城仍然保持着较好的声誉和品质。

绿城中国的主要股东中国通信曾一度呼吁,成为中央企业的第二家企业,主要依靠绿城 - 但绿色发展的步伐没有跟上,行业排名已经退回到20,只有他们的质量房子仍然是相对可靠的。

评估住房公司有很多指标,但利用游戏感受的最基本的东西是房子的质量。

这和餐饮业在不使用地沟油的情况下注重食品安全。它味道好,不负责消费者的安全。这是因任何原因无法阻止的。

我不喜欢说道德,但在企业家的身体里,应该有一种基本的道德血液流动。

外界知道宋卫平花了20年的时间,把绿城建成了“中国教科书级住房企业”。

当宋卫平不满意产品设计时,他会把桌子打开,手机和图纸经常被扔出窗外。他甚至对饱受战争蹂躏的高管咆哮。 “你可以去大楼!”他对该产品的谣言非常苛刻。杠杆游戏不是例子。

然后我们看到了绿城的优良品质,但有些项目输了,或者收入很少。

在业内,龙湖的吴亚军说,“宋卫平是一个非常善良的人。”优秀的人才,良好的品质,并不意味着公司有良好的业绩。

在他陷入困境之前,该公司的股权被出售,他不再是一个大老板,他甚至退位。解雇了绿城中国董事会的联合主席,甚至连执行董事的身份也没有被保留.

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2,拖欠债务的困境

从行业排名到20左右,最高可以排在第17位,落后于绿城销售放缓,与其他家庭的差距越来越大。

很多人都注意到,2018年,绿城中国仅实现销售额1564亿元,2017年实现销售额超过1400亿元。低增长率令人震惊。

这实际上是外观。销售表现不及市场。更严重的是,绿色城市债务急剧上升,库存不是太多。

无论成本如何,绿城长期以来一直处于债务状态。

2014年,那轮全国库存压力,绿城陷入了打破资金链的危险之中。一开始,我准备将它卖给Sunac,但旅程的路线完全不同。

最后,我进入并与码头的最大股东并列。后来,中国通信增加了持股量并占据了头把交椅。在绿城的宋卫平时代,它实际上走到了尽头。

今天,2018年年报显示,绿城中国全年储备增加了37个,其库存量比2017财年减少了70%以上。期末累计建设量为3247万平方米。与曾经坐在几把椅子上的大人物相比,这有点破旧。

与此同时,绿城的负债率仍在上升,但利润却在下降。

21最新报告得出结论,2018年底,绿城总资产为279.763亿元,负债总额为2196.44亿元,同比增长16.19%,利润为23.75亿元,同比下降11.08%。 -年。

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根据最近的三年报告,减值费用已经吞噬了一些利润。 2016年,绿城中国的减值准备为2.14亿元; 2017年,绿城中国减值98亿元;到2018年,绿城减值17.35亿元。

截至2018年底,绿城的债务总额为2196.44亿元。 2015年,绿城的负债总额为1000亿元人民币。基本上在3年内翻了一番。

其中,绿城2018年末的计息负债为814亿元,比2017年增长41.2%;净负债率为55.3%,高于去年同期的46.4%。

幸运的是,绿城的现金流正在改善。截至2018年末,现金及现金等价物482.19亿元,比上年增加34.03亿元,应收账款8.78亿元。

在2018年的绩效会议上,绿城新一代负责人张亚东表示,绿城中国将在2019年实现2000亿元的销售额。绿城再次开启了梦想。

所有的期货,行业地位和负债与宋卫平没有多大关系。在中央企业的支持下,绿城可能会重新进入快车道。

但这个时代仍然给予绿城机会吗?没人知道。

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? 3,如何回归房地产时代?

作为一个老球迷,杠杆比赛记得早在17年前的2002年,宋卫平和他的朋友们就掀起了一场足球赛。

但他失败了。后来,2009年左右,中国足球开始横扫。它走在正确的轨道上。

浙江绿城队已经从中国足球顶级联赛中降级并进入了A.今天,它只在联盟中间。回归超级的道路漫长,竞争激烈。

这类似于绿城中国的发展吗?

媒体称所有结局都是命运。随着宋卫平的告别,一个时代紧随谢幕。但是,宋卫平或绿城没有绿城吗?

绿城会像所有其他住房公司一样吗?只有销售,土地储备,规模.

这不是宋卫平可以控制的。

“人们总是受到时代的限制,但我已尽力达到社会的一般判断标准。它也是一个胜利者。这是一个手淫和一记耳光。”这是宋卫平离开的最后一句话。

在离开绿城之前,宋卫平开始了他的第二次冒险。他带领老人们参与蓝城集团的绝对控股。发展特色城镇建设,城市增量开发,城市有机更新和代理建设等业务领域。

宋卫平年仅61岁,不老。他能做的就是回来开始新的旅程。

但对于中国房地产行业来说,行业的良知基准也将随之而来。

在经历了这两三年的严格监管之后,我们都明白这已成为现实。 “房子不炒”,没有油炸的房子用于生活,生活质量要求应该更高。

我们在过去两年中看到,听到和经历过什么?

房地产时代非常重要,可能在过去。他的谢幕应该更难看,还是让你感到舒适?我们当然希望后者。

祝你周末愉快!

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