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物业公司还没学会赚钱就争相上市了 物业费要涨?

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每日经济新闻

说到物业费,你在想什么? “支付物业费相当于业主筹集一笔款项,委托给第三方支付。花花完成后,它负责照顾订单,环境和设备。“万科物业首席执行官朱宝泉认为,物业的本质不是花太多钱给房东,而是支付的钱业主是花的,这是业主雇用房地产公司的根本原因。

物业公司可以通过每月收取物业费并上市来开展大企业。截至目前,内地已有14家房地产公司上市,其中包括13家H股上市公司和1家A股上市公司。 8月7日,保利地产提交了港股申请。如果成功响起,它将成为香港联合交易所主板上市的第14家房地产公司。

物业公司严重依赖物业管理费。根据中央指数医院的数据,2018年,房地产行业百强企业基本物业服务收入占总收入的80.49%,实际服务收入不多。上市后,我们必须向投资者提交美丽的报告。一是增加管理面积,二是增加物业费。

房地产公司很难摆脱对房产费的依赖

13家H股上市房地产公司包括:彩色人寿,中海物业,中奥家园,绿城服务,克利福德生活服务,浦江中国,雅生,碧桂园服务,新城悦,佳兆业,永胜生活服务,滨江服务,奥运在公园里的健康生活。 Nandu Property只有一个A股上市。

此外,佳宝股份有限公司原定于6月30日在香港联合交易所上市。由于认购不足,其已被推迟。世茂集团副董事长兼总裁史世潭透露,其世茂房产预计将于2021年完成改造后更名为世茂服务。

自2014年以来的房地产公司上市:

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国内物业管理公司的盈利模式主要有两个基本类别:第一,物业管理费是通过提供传统的物业管理服务从业主处收取的。基于基础物业服务的企业主要通过项目收购扩大管理范围。收入的可持续增长;二是通过提供增值服务收取费用,包括住房经纪,电子商务服务,社区融资,家政服务和老年护理服务。后者的毛利率远远高于前者,但收入并不高。每家公司都依赖于业主收取物业管理费。

根据招股说明书,保利物业2016年至2018年的总收入分别为25.6亿元,32.4亿元和42.29亿元,其中物业管理服务收入分别占74.3%,74.7%和68.8%。保利地产2018年社区增值服务的毛利率高达48.6%,远高于同期物业管理服务的20.2%和非业主增值服务的20.3%,并增加至48.8在2019年4月底的%。

2018年,中海物业管理服务收入37.5亿港元,增值服务收入4.1亿元,分别占公司总收入的90.1%和9.9%。社区O2O领域最早的国内上市和运行最快的色彩生活,其增值业务收入仅占整体收入的11.3%。

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房地产公司有上市后价格上涨的冲动

为了使房地产公司实现增长,有必要大力减少支出并增加收入。物业是一项劳动密集型服务。近年来,劳动力成本和服务成本急剧上升。通过存钱来实现增长是不可能的。因此,我们只能扩大收入来源,增加管理面积或增加物业费。在过去一轮的房地产市场中,物业公司享受了股息并支持了母公司。管理领域自然增长。然而,由于销售放缓的负面影响,他们将通过第三方项目和兼并和收购进一步扩大。

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截至2018年底,百强物业管理企业的平均管理面积为3718.13万平方米,市场份额约为38%。北美TOP50物业管理公司的市场份额接近30%,远超国内水平。预计物业管理的集中度将进一步提高,话语权也将增加。

通过整理地方政府文件的通知,可以发现前几轮的财产费增加大部分发生在年,已经有7到8年。期内,劳务成本大幅上升,而物业服务收费标准仍处于“到位”状态。大多数政府文件也明确指出,由于工资水平上升,近年来物业服务成本迅速上升。推广和发布物业管理指导价格是必然趋势。随着物业管理市场化的推进,这也是行业健康发展的一大优势。

件,即总面积超过一半的业主。业主和大多数业主同意价格调整。

中国的物业费用不高

根据中信证券的数据,中国的物业管理费占房价和租金的比例相对较低。在统计的21个大中城市中,一年物业管理费用的房价比率仅为0.10%,物业管理费用的租金比例仅为5.14%。物业管理费用占住宅开支的比例相对较小。

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2015年1月,国家发展和改革委员会发布《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》指出:非保障性住房物业服务价格和住宅区停车服务价格自由化,市场调整价格实施。前期物业费用是根据服务合同执行的。各地物业管理费的管理主要集中在新房初期的物业管理费标准上。对于已经建立行业委员会的旧项目,物业费标准上升的技术障碍相对较小。目前,一些股票物业管理平台的股价上涨仍然不是主流,但也很常见(超过30%)。物业费增加和股票社区变更物业管理公司逐渐被社会所接受。

中信证券认为,除深圳外,绝大多数城市股票价格相对较低(不到2元/平方米),品牌物业管理公司提供的项目很多。这些社区要么具有强大的增值服务种植潜力(一般需要位于大城市,并且拥有大型单一市场),要么所有者可以接受价格上涨,或者品牌物业管理公司会选择退出。

主编:李铁民